Kategorie: Nemovitosti
Sleva z kupní ceny vadné nemovitosti podle aktuální judikatury Nejvyššího soudu
Sleva z kupní ceny patří mezi nejčastěji uplatňovaná práva z vadného plnění. Občanský zákoník však v obecné rovině výslovně nestanoví, jak její výši vypočítat (pomineme-li zvláštní úpravu pro prodej zboží spotřebiteli dle § 2171 občanského zákoníku). Odpověď tak postupně formuje judikatura, která v posledních letech zpřesnila jak hmotněprávní kritéria, tak požadavky na dokazování. U koupě nemovitosti …
Číst víceVyklizení nemovitosti na podkladě notářského zápisu se svolením k přímé vykonatelnosti – klíč k rychlému a snadnému vyklizení prostor od nájemce?
Usnesením velkého senátu Nejvyššího soudu České republiky ze dne 10. 4. 2024, č. j. 31 Cdo 225/2024-543 (dále jen „Usnesení“), se Nejvyšší soud odklonil od dřívější striktní judikatury[1] a vrátil jistotu a alespoň mezi částí odborné veřejnosti i chtěný stav v otázce vyklizení nemovitosti na podkladě notářského zápisu se svolením k přímé vykonatelnosti jako exekučního titulu. Tento článek si neklade za cíl rozebrat argumentaci …
Číst víceNáhrada ušlého nájemného při předčasném ukončení nájemní smlouvy na nebytové prostory
Předčasné ukončení nájemní smlouvy na nebytové prostory představuje v praxi situaci, která může zásadně narušit ekonomickou stabilitu pronajímatele. Nájemné je obvykle jedním z hlavních zdrojů příjmů, s nímž pronajímatel počítá při financování provozu, údržby, splácení investic nebo při plánování dalších podnikatelských aktivit. Nájemní vztahy bývají koncipovány jako dlouhodobé, často na dobu určitou, a jejich předčasné ukončení tak může znamenat …
Číst vícePronájem bytu nebo domu k bydlení z pohledu pronajímatele, aneb na co si dát pozor: skončení nájmu a vyklizení – jak postupovat a čeho se vyvarovat – Díl 4.
V prvních třech článcích této minisérie jsme se zaměřili na samotnou způsobilost nemovitosti k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu za účelem bydlení, na praktické otázky a omezení pronajímatele při sjednávání nájemní smlouvy, na problematiku spojenou se službami a jejich vyúčtováním, stejně jako na problematiku odpovědnosti stran v rámci nájemního vztahu. V tomto čtvrtém a posledním díle se zaměříme na otázku, …
Číst více